194 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 75,4 m² · constr. 1985 · terrain 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 102 400 $ +122.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633762929000030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
81017633762929000030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 986 $ Poids 61 % |
| 2 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 413 $ Poids 56 % |
| 3 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 463 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 558 304 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 916 m · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 540 576 $ Poids 51 % |
| 5 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 615 $ Poids 36 % |
| 6 | 93, rue Jumonville, Gatineau 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 482 093 $ Poids 23 % |
| 7 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −33 597 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 600 841 $ Poids 21 % |
| 8 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 268 $ Poids 20 % |
| 9 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 581 042 $ Poids 19 % |
| 10 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −44 139 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 579 869 $ Poids 18 % |
| 11 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 511 148 $ Poids 16 % |
| 12 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 574 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.