25 Rue AUDET · Gatineau
Valeur estimée
786 200 $
Autre · 2 086 $/m² · 376,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 700 $
Rôle antérieur 727 600 $ +116.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633773999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
9195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 324 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
727 600 $
ID provincial
81017633773999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
531 900 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 351 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +80 788 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 095 297 $ Poids 49 % |
| 2 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −65 515 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 299 395 $ Poids 42 % |
| 3 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 966 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +72 626 $ · Ajust. âge −92 340 $ | 1 003 568 $ Poids 37 % |
| 4 | 52, Rue de la Normandie, Gatineau 2025-09-26 · 988 m · Vendu 798 000 $ (2 562 $/m²) 311,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +83 771 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 891 875 $ Poids 32 % |
| 5 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +55 449 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 830 840 $ Poids 32 % |
| 6 | 53, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 604 $/m²) 359 m² · constr. 1970 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 701 $ Poids 26 % |
| 7 | 518, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (3 528 $/m²) 450,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 157 $ · Ajust. superficie −130 178 $ · Ajust. âge −103 350 $ | 1 503 629 $ Poids 18 % |
| 8 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 870 453 $ Poids 17 % |
| 9 | 162, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 137 $/m²) 318,2 m² · constr. 1896 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 329 $ Poids 14 % |
| 10 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 016 530 $ Poids 10 % |
| 11 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 262 242 $ Poids 7 % |
| 12 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 960 181 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.