172 Chemin FREEMAN · Gatineau
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 218 200 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633782566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
81017633782566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 628 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 196 $ Poids 56 % |
| 3 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 263 377 $ Poids 49 % |
| 4 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 303 018 $ Poids 42 % |
| 5 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 510 111 $ Poids 38 % |
| 6 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 877 $ Poids 36 % |
| 7 | 93, rue Jumonville, Gatineau 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 451 283 $ Poids 32 % |
| 8 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −2 654 $ | 570 274 $ Poids 27 % |
| 9 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 489 691 $ Poids 27 % |
| 10 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 472 246 $ Poids 26 % |
| 11 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 539 960 $ Poids 26 % |
| 12 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 529 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.