40 Rue JUNEAU · Gatineau
Valeur estimée
914 300 $
Autre · 1 796 $/m² · 509,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 100 $
Rôle antérieur 773 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633785322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
989 800 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
81017633785322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 927 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +152 814 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 517 725 $ Poids 33 % |
| 2 | 518, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 590 000 $ (3 528 $/m²) 450,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 157 $ · Ajust. superficie +103 189 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 760 846 $ Poids 25 % |
| 3 | 47-49, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 1 062 044 $ (1 944 $/m²) 546,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +203 711 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 1 240 313 $ Poids 23 % |
| 4 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +108 919 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 025 548 $ Poids 12 % |
| 5 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 314 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +258 125 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 272 635 $ Poids 8 % |
| 6 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 850 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge −77 760 $ | 1 188 522 $ Poids 7 % |
| 7 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 992 691 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +121 362 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 184 277 $ Poids 6 % |
| 9 | 53, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 604 $/m²) 359 m² · constr. 1970 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +195 595 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 327 011 $ Poids 6 % |
| 10 | 52, Rue de la Normandie, Gatineau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (2 562 $/m²) 311,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +199 500 $ · Ajust. âge −51 870 $ | 1 019 575 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +199 987 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 475 098 $ Poids 3 % |
| 12 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +245 244 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 455 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.