22 Rue CARTIER · Gatineau
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 178,2 m² · constr. 1969 · terrain 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 677 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633877263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
81017633877263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 688 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge −33 596 $ | 858 465 $ Poids 64 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 440 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +62 646 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 905 517 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 454 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 487 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 743 453 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 444 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 519 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 720 250 $ Poids 53 % |
| 5 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 400 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 630 826 $ Poids 52 % |
| 6 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 888 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 837 028 $ Poids 49 % |
| 7 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 810 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 337 603 $ Poids 48 % |
| 8 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 577 428 $ Poids 46 % |
| 9 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 816 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −57 833 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 691 077 $ Poids 45 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 689 $ Poids 44 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 826 415 $ Poids 42 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 748 398 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.