21 Rue CARTIER · Gatineau
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 108 m² · constr. 1974 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633877469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
81017633877469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 186 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 502 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 474 085 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 85 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 358 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 50 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 546 351 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 539 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 585 885 $ Poids 77 % |
| 6 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 559 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −27 904 $ | 611 129 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 784 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 101 846 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 311 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 621 660 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 521 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 586 910 $ Poids 66 % |
| 10 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 986 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 679 906 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 896 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 539 609 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue des Rapides, Gatineau 2025-05-09 · 43 m · Vendu 495 000 $ (4 935 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 563 185 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.