2 Rue RAPIDES · Gatineau
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 237 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633877735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
81017633877735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 49 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 602 487 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 160 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 479 427 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 20 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 988 $ Poids 93 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 350 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 452 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 580 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 559 055 $ Poids 84 % |
| 6 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 553 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 557 945 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 812 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 97 082 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 517 713 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 931 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 513 433 $ Poids 67 % |
| 10 | 2, rue des Rapides, Gatineau 2025-05-09 · 0 m · Vendu 495 000 $ (4 935 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 235 $ Poids 65 % |
| 11 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 961 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 646 589 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 935 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 480 777 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.