38 Rue CARTIER · Gatineau
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 168,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,7 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 580 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633885867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
81017633885867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 324 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 859 029 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 468 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 701 377 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 645 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 682 433 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 516 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −48 013 $ · Ajust. âge −54 593 $ | 815 120 $ Poids 57 % |
| 5 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 748 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 319 328 $ Poids 56 % |
| 6 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 989 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 708 724 $ Poids 48 % |
| 7 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 873 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 229 $ Poids 47 % |
| 8 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 559 434 $ Poids 46 % |
| 9 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 727 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −50 915 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 813 654 $ Poids 45 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 906 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −59 189 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 805 959 $ Poids 41 % |
| 11 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 955 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 084 $ Poids 39 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 906 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −58 783 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 803 841 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.