1 Rue DUCIAUME · Gatineau
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 101,6 m² · constr. 1973 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 279 500 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633887013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
81017633887013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 25 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 348 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 136 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 945 $ Poids 97 % |
| 3 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 28 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 528 535 $ Poids 93 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 376 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 457 623 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 604 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 565 409 $ Poids 82 % |
| 6 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 569 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 564 706 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 824 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 98 218 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 523 712 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 949 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 519 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 2, rue des Rapides, Gatineau 2025-05-09 · 32 m · Vendu 495 000 $ (4 935 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 544 917 $ Poids 65 % |
| 11 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 954 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 654 582 $ Poids 64 % |
| 12 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 957 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 486 361 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.