6 Rue RAPIDES · Gatineau
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 132,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633887047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
81017633887047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 325 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 682 780 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 367 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 649 209 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 515 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 672 959 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 939 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 625 662 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 362 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −55 598 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 803 373 $ Poids 58 % |
| 6 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 491 182 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 432 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 636 518 $ Poids 54 % |
| 8 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 343 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 028 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 526 517 $ Poids 53 % |
| 9 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 486 820 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 830 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 585 653 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 591 222 $ Poids 51 % |
| 12 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 673 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.