20 Rue RAPIDES · Gatineau
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 127,4 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 287 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633887547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
81017633887547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 333 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 668 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 473 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 658 617 $ Poids 81 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 369 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 514 411 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 946 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 612 271 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 77 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 621 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 329 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −52 235 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 636 031 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 826 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 573 261 $ Poids 54 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 480 300 $ Poids 52 % |
| 9 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 476 822 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 809 $ Poids 47 % |
| 11 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 984 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 628 410 $ Poids 46 % |
| 12 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 658 611 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.