13 Rue RAPIDES · Gatineau
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 101 m² · constr. 1973 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 240 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633888444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
81017633888444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 100 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 116 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 533 $ Poids 97 % |
| 3 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 99 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 527 092 $ Poids 93 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 305 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 456 302 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 520 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 563 748 $ Poids 86 % |
| 6 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 460 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 562 890 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 709 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 97 924 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 522 097 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 844 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 518 001 $ Poids 72 % |
| 10 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 864 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 484 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 2, rue des Rapides, Gatineau 2025-05-09 · 118 m · Vendu 495 000 $ (4 935 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 543 437 $ Poids 65 % |
| 12 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 465 801 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.