2307 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
1 308 900 $
Autre · 2 427 $/m² · 539,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 400 $
Rôle antérieur 1 287 000 $ +3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633889167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
999 900 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
1 287 000 $
ID provincial
81017633889167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 838 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +202 487 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 567 398 $ Poids 26 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 949 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +141 219 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 053 473 $ Poids 18 % |
| 3 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 627 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +156 318 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 214 533 $ Poids 9 % |
| 4 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie +193 373 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 986 418 $ Poids 7 % |
| 5 | 518, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 590 000 $ (3 528 $/m²) 450,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 157 $ · Ajust. superficie +156 284 $ · Ajust. âge −87 450 $ | 1 805 990 $ Poids 7 % |
| 6 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +295 769 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 505 690 $ Poids 5 % |
| 7 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 988 591 $ Poids 4 % |
| 8 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge −82 620 $ | 1 183 662 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +245 798 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 515 159 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 134 273 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +258 125 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 272 635 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.