2303 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
804 000 $
Autre · 2 310 $/m² · 348,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 800 $
Rôle antérieur 1 225 100 $ +0.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633889454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
119304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 500 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
1 225 100 $
ID provincial
81017633889454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 432 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 993 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 789 223 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 390 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +92 776 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 192 078 $ Poids 56 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 897 773 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 588 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +65 696 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 072 451 $ Poids 46 % |
| 5 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 1 082 381 $ Poids 42 % |
| 6 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 776 225 $ Poids 36 % |
| 7 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 796 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −113 043 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 341 243 $ Poids 33 % |
| 8 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 751 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +129 111 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 349 196 $ Poids 31 % |
| 9 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 876 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 811 001 $ Poids 30 % |
| 10 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 911 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −63 956 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 948 923 $ Poids 29 % |
| 11 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +86 785 $ · Ajust. âge +11 874 $ | 955 626 $ Poids 29 % |
| 12 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +92 214 $ · Ajust. âge −104 215 $ | 1 098 832 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.