2299 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
872 200 $
Autre · 2 211 $/m² · 394,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 000 $
Rôle antérieur 1 115 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633889721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
119305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 300 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
1 115 300 $
ID provincial
81017633889721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 758 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 417 815 $ Poids 60 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 880 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 998 714 $ Poids 47 % |
| 3 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 827 234 $ Poids 34 % |
| 4 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +77 184 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 955 074 $ Poids 34 % |
| 5 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +98 712 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 1 151 154 $ Poids 29 % |
| 6 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 262 628 $ Poids 26 % |
| 7 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 553 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 154 469 $ Poids 24 % |
| 8 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 1 082 851 $ Poids 17 % |
| 9 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +108 668 $ · Ajust. âge −46 462 $ | 1 179 965 $ Poids 16 % |
| 10 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 427 028 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.