40 Rue CARTIER · Gatineau
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 109,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 400 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633895224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
81017633895224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 225 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 455 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 001 $ Poids 87 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 892 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 259 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 497 682 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 592 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 581 978 $ Poids 74 % |
| 6 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 843 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 488 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 574 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 588 615 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 829 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 547 066 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 333 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 774 $ Poids 57 % |
| 11 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2025-04-01 · 225 m · Vendu 465 500 $ (4 450 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 915 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 492 659 $ Poids 57 % |
| 12 | 2, rue des Rapides, Gatineau 2025-05-09 · 261 m · Vendu 495 000 $ (4 935 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 424 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.