39 Rue CARTIER · Gatineau
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 92,1 m² · constr. 1974 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 245 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633896251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017633896251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 167 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 584 130 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 693 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 538 767 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 198 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 508 103 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 148 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 465 062 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 837 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 500 646 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 759 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 541 860 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 464 974 $ Poids 57 % |
| 8 | 2, rue des Rapides, Gatineau 2025-05-09 · 205 m · Vendu 495 000 $ (4 935 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 523 950 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 928 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 94 075 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 496 604 $ Poids 54 % |
| 11 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 538 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 439 087 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 517 482 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.