2252 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 338,1 m² · constr. 1983 · terrain 4 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 594,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 511 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633896538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
81017633896538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 170 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 735 776 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 281 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +76 752 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 120 254 $ Poids 65 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 836 224 $ Poids 60 % |
| 4 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 799 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 1 009 240 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 706 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 004 752 $ Poids 47 % |
| 6 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 737 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +72 921 $ · Ajust. âge −35 622 $ | 894 267 $ Poids 40 % |
| 7 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 598 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +110 263 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 1 267 108 $ Poids 40 % |
| 8 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 512 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 755 137 $ Poids 39 % |
| 9 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 697 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +76 448 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 006 449 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 033 835 $ Poids 35 % |
| 11 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +68 732 $ · Ajust. âge −15 230 $ | 877 883 $ Poids 33 % |
| 12 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 765 232 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.