25 Rue RAPIDES · Gatineau
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 104,6 m² · constr. 1973 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 266 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633897295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
81017633897295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
591 356 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 6 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 109 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 259 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 139 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 535 752 $ Poids 90 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 464 226 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 633 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 573 716 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 786 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 99 684 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 553 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 573 790 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 421 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 599 163 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 938 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 527 738 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 531 785 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue des Rapides, Gatineau 2025-05-09 · 157 m · Vendu 495 000 $ (4 935 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 552 320 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 976 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 592 584 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.