2279 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 164,8 m² · constr. 1939 · terrain 1 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 325 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633897719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
81017633897719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 202 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 818 215 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 239 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 895 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 506 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 136 $ Poids 66 % |
| 4 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 562 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 762 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 470 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −55 315 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 778 422 $ Poids 53 % |
| 6 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 888 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 701 708 $ Poids 51 % |
| 7 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 553 555 $ Poids 51 % |
| 8 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −63 060 $ | 624 463 $ Poids 43 % |
| 9 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 655 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −58 552 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 806 016 $ Poids 42 % |
| 10 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 125 $ Poids 41 % |
| 11 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 043 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 945 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +74 747 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 670 681 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.