2267 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 66,7 m² · constr. 1958 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 170 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633897984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
81017633897984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Père-Bériault, Gatineau 2025-11-28 · 680 m · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 049 $ Poids 69 % |
| 2 | 2135, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-03-20 · 622 m · Vendu 290 000 $ (5 292 $/m²) 54,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 361 781 $ Poids 30 % |
| 3 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 886 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −48 605 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 416 991 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 979 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −49 155 $ · Ajust. âge −50 060 $ | 445 807 $ Poids 22 % |
| 5 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −51 985 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 390 631 $ Poids 18 % |
| 6 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 737 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −48 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 258 $ Poids 15 % |
| 7 | 46, rue du Père-Bériault, Gatineau 2024-05-03 · 657 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 792 $ Poids 13 % |
| 8 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −47 848 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 428 603 $ Poids 13 % |
| 9 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −51 760 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 081 $ Poids 11 % |
| 10 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 583 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 388 937 $ Poids 10 % |
| 11 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 412 776 $ Poids 10 % |
| 12 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 232 543 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.