2295 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
630 900 $
Autre · 747 $/m² · 844,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
844,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 005 000 $
Rôle antérieur 1 742 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633898019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 000 $
Valeur bâtiment
1 349 000 $
Rôle antérieur
1 742 000 $
ID provincial
81017633898019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-26 · 477 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 62 % |
| 2 | 481, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-24 · 551 m · Vendu 439 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 999 $ Poids 61 % |
| 3 | 473, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-19 · 517 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 61 % |
| 4 | 469, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-11 · 527 m · Vendu 435 500 $ Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 992 $ Poids 60 % |
| 5 | 471, rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 477 m · Vendu 409 900 $ Ajust. marché +31 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 204 $ Poids 60 % |
| 6 | 463, rue de Cannes, Gatineau 2026-06-17 · 562 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 765 $ Poids 60 % |
| 7 | 56, rue Oster, Gatineau 2026-07-31 · 643 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, rue Oster, Gatineau 2026-07-30 · 643 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 134, route 105, Chelsea 2026-06-11 · 911 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 48 % |
| 10 | 525, rue de Cannes, Gatineau 2026-02-03 · 833 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 868 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue Oster, Gatineau 2025-06-26 · 603 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 42 % |
| 12 | 517, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-08 · 781 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.