35 Rue ANTIBES · Gatineau
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 132,7 m² · constr. 1974 · terrain 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 321 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633898788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
81017633898788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 291 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 685 426 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 309 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge −27 904 $ | 675 538 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 163 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −39 536 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 652 305 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 863 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 628 440 $ Poids 71 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 969 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 536 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 231 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −56 120 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 806 876 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 717 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 588 077 $ Poids 57 % |
| 8 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 642 565 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 452 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 639 341 $ Poids 53 % |
| 10 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 528 452 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 988 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 593 706 $ Poids 52 % |
| 12 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 845 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 147 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.