40 Rue ANTIBES · Gatineau
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 119,7 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 275 900 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633899857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
81017633899857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
598 856 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 272 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −24 804 $ | 644 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 236 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 655 027 $ Poids 90 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 502 213 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 212 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 532 432 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 849 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 642 713 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 277 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 669 110 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 285 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 576 916 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 779 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 600 054 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 576 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 108 064 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 629 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 561 662 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 819 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 565 558 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 498 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +55 931 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 621 035 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.