2496 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,3 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 235 500 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633904116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
81017633904116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 362 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +24 411 $ | 539 590 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 900 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 626 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 565 091 $ Poids 81 % |
| 4 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 577 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 306 936 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 623 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 666 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 505 102 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 782 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 519 264 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 826 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 563 795 $ Poids 70 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 801 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 869 $ Poids 68 % |
| 10 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 457 924 $ Poids 66 % |
| 11 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 522 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −25 284 $ | 421 904 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 677 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 805 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.