2505-2515 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
636 200 $
Autre · 636 200 $/m² · 1 m² · constr. 1958 · terrain 8 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 208,5 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 158 200 $
Rôle antérieur 4 879 800 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633905003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
122017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 474 000 $
Valeur bâtiment
2 684 200 $
Rôle antérieur
4 879 800 $
ID provincial
81017633905003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-30 · 895 m · Vendu 603 084 $ Ajust. marché +7 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 689 $ Poids 49 % |
| 2 | 123, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-01 · 896 m · Vendu 597 712 $ Ajust. marché +7 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 249 $ Poids 48 % |
| 3 | 134, route 105, Chelsea 2026-06-11 · 917 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 47 % |
| 4 | 367, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-30 · 994 m · Vendu 820 598 $ Ajust. marché +10 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 945 $ Poids 45 % |
| 5 | 56, rue Oster, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 54, rue Oster, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 525, rue de Cannes, Gatineau 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 868 $ Poids 41 % |
| 8 | 481, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 439 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 999 $ Poids 41 % |
| 9 | 473, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 38 % |
| 10 | 517, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-08 · 917 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 38 % |
| 11 | 372, rue de la Sève, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 110 395 $ Ajust. marché +102 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 287 $ Poids 37 % |
| 12 | 463, rue de Cannes, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 765 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.