2487 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 279 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633905752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
81017633905752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 302 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 511 605 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 549 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 458 391 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 783 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 530 794 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 745 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 493 572 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 587 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 534 398 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 594 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 457 609 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 709 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 489 331 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 583 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 478 200 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 819 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 509 938 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 290 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 001 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 529 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 945 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.