13 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 99,8 m² · constr. 1953 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 286 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633906058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
81017633906058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 157 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −31 734 $ | 486 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 381 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 289 190 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 265 $ Poids 87 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 571 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 790 $ Poids 83 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 599 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 442 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 717 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 519 100 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 762 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 680 $ Poids 76 % |
| 8 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 334 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 407 710 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 530 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 814 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 326 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 504 826 $ Poids 66 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 593 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 902 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 181 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.