11 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 134,9 m² · constr. 1970 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 345 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633906236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
81017633906236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 192 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 485 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 428 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 660 919 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 543 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 462 039 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 719 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −42 445 $ | 620 737 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 443 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 586 683 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 23 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 636 717 $ Poids 75 % |
| 7 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 631 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 448 $ Poids 72 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 955 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 888 $ Poids 66 % |
| 9 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 937 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 535 615 $ Poids 65 % |
| 10 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 795 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 375 206 $ Poids 59 % |
| 11 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 707 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 726 370 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 949 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 678 456 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.