9 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 117 m² · constr. 1952 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 266 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633906415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
81017633906415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 0 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 370 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 546 245 $ Poids 78 % |
| 3 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 423 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 316 288 $ Poids 77 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 837 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 520 $ Poids 65 % |
| 5 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 548 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 307 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 800 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 739 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 740 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 527 941 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 927 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 606 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 447 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 559 286 $ Poids 59 % |
| 10 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 341 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 442 929 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 702 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −41 634 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 554 300 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 176 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +54 331 $ · Ajust. âge −34 175 $ | 528 193 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.