7 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 181,5 m² · constr. 1972 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 302 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633906564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
81017633906564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 723 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 816 010 $ Poids 79 % |
| 2 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 737 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 675 390 $ Poids 75 % |
| 3 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 630 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 679 261 $ Poids 68 % |
| 4 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 907 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 938 744 $ Poids 67 % |
| 5 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 744 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 645 710 $ Poids 66 % |
| 6 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 576 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 605 481 $ Poids 59 % |
| 7 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 666 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −55 188 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 743 346 $ Poids 58 % |
| 8 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 846 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 786 757 $ Poids 52 % |
| 9 | 228, rue de la Sève, Gatineau 2025-03-20 · 561 m · Vendu 653 000 $ (3 666 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 465 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 681 398 $ Poids 51 % |
| 10 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 675 167 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 852 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 562 245 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 538 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 199 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 545 299 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.