5 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 115,5 m² · constr. 1973 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 244 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633906693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
81017633906693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 36 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 348 $ Poids 99 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 458 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 328 770 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 403 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 580 222 $ Poids 79 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 801 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 488 218 $ Poids 69 % |
| 5 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 534 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 538 786 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 783 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 594 732 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 717 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 550 626 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 891 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 637 860 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 636 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 603 896 $ Poids 60 % |
| 10 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 200 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +50 505 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 575 629 $ Poids 59 % |
| 11 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 353 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 450 392 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 700 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 557 220 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.