6 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 149,5 m² · constr. 1968 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 342 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633906928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
81017633906928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 262 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 504 262 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 479 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 481 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 434 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 690 268 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 372 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 611 256 $ Poids 73 % |
| 5 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 599 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 612 317 $ Poids 73 % |
| 6 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 708 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 579 462 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 649 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 649 754 $ Poids 69 % |
| 8 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 863 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 388 756 $ Poids 67 % |
| 9 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 638 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 722 371 $ Poids 66 % |
| 10 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 883 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 773 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 746 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 655 715 $ Poids 63 % |
| 12 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 545 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 548 587 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.