3 Rue SPIRITAINS · Gatineau
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 90,1 m² · constr. 1959 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 246 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633907147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017633907147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 66 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −17 088 $ | 476 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 619 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 600 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 424 917 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 468 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 426 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 867 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 764 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 287 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 393 593 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 940 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 811 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 759 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 444 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 537 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 443 176 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 60 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 221 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 765 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 494 998 $ Poids 63 % |
| 12 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 306 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 273 908 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.