3 Rue MASSE · Gatineau
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 133,2 m² · constr. 1956 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633907356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
81017633907356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 341 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 609 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 264 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 450 755 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 709 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 593 743 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 475 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 424 881 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 111 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 594 994 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 431 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 846 $ Poids 75 % |
| 7 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 544 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 681 149 $ Poids 74 % |
| 8 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 875 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 954 $ Poids 70 % |
| 9 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 931 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 525 $ Poids 66 % |
| 10 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 620 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 721 771 $ Poids 57 % |
| 11 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 867 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 943 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 648 767 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.