8 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 93,8 m² · constr. 1964 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 247 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633907740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017633907740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
580 550 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 129 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 498 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 531 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 445 844 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 346 350 $ Poids 87 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 500 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 464 357 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 693 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 452 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 465 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 446 128 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 671 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 519 017 $ Poids 75 % |
| 8 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 403 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 279 738 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 784 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 221 $ Poids 73 % |
| 10 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 850 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 515 664 $ Poids 72 % |
| 11 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 385 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 411 878 $ Poids 67 % |
| 12 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 912 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 976 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.