4 Rue MASSE · Gatineau
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 144,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 261 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633907783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
81017633907783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 275 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 487 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 458 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 463 987 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 383 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 665 147 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 387 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 589 878 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 666 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −62 035 $ | 625 251 $ Poids 74 % |
| 6 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 587 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 710 485 $ Poids 72 % |
| 7 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 892 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 475 $ Poids 68 % |
| 8 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 548 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 602 484 $ Poids 67 % |
| 9 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 880 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 376 326 $ Poids 65 % |
| 10 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 657 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 569 732 $ Poids 64 % |
| 11 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 854 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 938 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 791 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 632 679 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.