8 Rue MASSE · Gatineau
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 112,4 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 262 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633907969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
81017633907969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 151 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 538 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 355 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 309 041 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 400 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 535 167 $ Poids 80 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 452 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 204 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 55 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge −31 734 $ | 518 901 $ Poids 67 % |
| 6 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 903 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 395 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 709 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 191 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 433 510 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 678 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 314 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 679 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 760 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 186 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 711 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 553 988 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.