47 Rue SPIRITAINS · Gatineau
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 152,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 325 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633908253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
81017633908253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 447 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 459 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 315 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 484 061 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 439 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 618 593 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 275 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 660 560 $ Poids 81 % |
| 5 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 551 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 585 672 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 450 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 997 $ Poids 68 % |
| 7 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 478 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 729 957 $ Poids 68 % |
| 8 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 386 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 553 921 $ Poids 65 % |
| 9 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 909 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 373 142 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 869 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 726 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 640 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 936 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 709 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.