45 Rue SPIRITAINS · Gatineau
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 112,3 m² · constr. 1973 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 252 500 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633908326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
81017633908326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 210 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 263 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 323 729 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 346 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 572 517 $ Poids 82 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 508 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 531 062 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 40 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 567 467 $ Poids 68 % |
| 6 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 179 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 443 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 395 754 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 762 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 586 983 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 748 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 543 233 $ Poids 62 % |
| 10 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 997 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 481 174 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 755 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 548 565 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 804 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 595 036 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.