43 Rue SPIRITAINS · Gatineau
Valeur estimée
391 200 $
Terrain · 2 463 $/m² · 158,8 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 265 300 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633908388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
25 500 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017633908388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-30 · 553 m · Vendu 603 084 $ Ajust. marché +7 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 689 $ Poids 60 % |
| 2 | 123, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-01 · 554 m · Vendu 597 712 $ Ajust. marché +7 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 249 $ Poids 60 % |
| 3 | 367, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-30 · 680 m · Vendu 820 598 $ Ajust. marché +10 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 945 $ Poids 56 % |
| 4 | 372, rue de la Sève, Gatineau 2025-10-31 · 718 m · Vendu 1 110 395 $ Ajust. marché +102 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 287 $ Poids 47 % |
| 5 | 111, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-07-18 · 551 m · Vendu 602 084 $ Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 849 $ Poids 45 % |
| 6 | 115, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-07-18 · 552 m · Vendu 613 443 $ Ajust. marché +32 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 808 $ Poids 45 % |
| 7 | 368, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 699 m · Vendu 1 026 122 $ Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 855 $ Poids 44 % |
| 8 | 525, rue de Cannes, Gatineau 2026-02-03 · 968 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 868 $ Poids 42 % |
| 9 | 159, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 900 $ Poids 42 % |
| 10 | 56, rue Oster, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 2907, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 40 % |
| 12 | 54, rue Oster, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.