2 Rue SPIRITAINS · Gatineau
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 108,4 m² · constr. 1954 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 212 200 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633908490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
81017633908490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 308 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 302 739 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 155 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 532 363 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 498 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 548 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 352 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 525 535 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 23 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge −29 293 $ | 511 139 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 909 $ Poids 73 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 206 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 425 319 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 941 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 757 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 542 912 $ Poids 68 % |
| 10 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 945 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 590 $ Poids 66 % |
| 11 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 573 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 463 605 $ Poids 64 % |
| 12 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 879 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 810 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.