9 Rue MASSE · Gatineau
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 95,7 m² · constr. 1966 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 251 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633908553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
81017633908553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 1 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 353 306 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 572 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 455 264 $ Poids 85 % |
| 4 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 299 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 286 030 $ Poids 83 % |
| 5 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 489 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 473 843 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 728 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 484 941 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 408 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 454 825 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 767 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 529 788 $ Poids 73 % |
| 9 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 863 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 311 088 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 283 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 420 104 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 852 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 490 334 $ Poids 68 % |
| 12 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 185 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 399 315 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.