11 Rue MASSE · Gatineau
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 193,3 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 296 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633908615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
81017633908615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
580 550 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 529 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 699 275 $ Poids 88 % |
| 2 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 459 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 768 201 $ Poids 82 % |
| 3 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 537 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 845 592 $ Poids 81 % |
| 4 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 696 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 971 609 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 698 908 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 637 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −52 519 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 750 577 $ Poids 62 % |
| 7 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 438 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +64 434 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 703 946 $ Poids 59 % |
| 8 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 542 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 728 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 670 138 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 758 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −47 227 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 677 385 $ Poids 57 % |
| 10 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 455 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −68 687 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 729 846 $ Poids 52 % |
| 11 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 384 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 626 460 $ Poids 52 % |
| 12 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 654 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 813 435 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.