13 Rue MASSE · Gatineau
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 127,1 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 303 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633908677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
81017633908677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 263 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 628 133 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 222 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 607 917 $ Poids 87 % |
| 3 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 373 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 463 698 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 693 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −55 505 $ | 588 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 792 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 507 615 $ Poids 74 % |
| 6 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 464 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 722 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 422 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 558 856 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 392 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 439 123 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 382 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 589 361 $ Poids 63 % |
| 10 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 893 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 457 $ Poids 61 % |
| 11 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 287 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 335 499 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 727 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 603 396 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.