15 Rue MASSE · Gatineau
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 83,9 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 229 400 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633908739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
81017633908739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 69 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 473 056 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 859 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 280 $ Poids 69 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 575 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 421 121 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 771 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −50 060 $ | 497 676 $ Poids 67 % |
| 5 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 423 216 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 341 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 158 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 103 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 866 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 580 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 759 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 956 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 485 688 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 270 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 390 379 $ Poids 54 % |
| 12 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 751 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 529 748 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.