31 Rue SPIRITAINS · Gatineau
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 198,1 m² · constr. 1969 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 315 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633909138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
81017633909138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 416 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 708 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 352 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 778 312 $ Poids 90 % |
| 3 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 562 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 978 $ Poids 82 % |
| 4 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 396 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 857 626 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 528 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 897 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 760 199 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 902 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 566 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 693 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 686 070 $ Poids 66 % |
| 8 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 328 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −59 529 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 739 004 $ Poids 63 % |
| 9 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 398 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 666 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 680 076 $ Poids 56 % |
| 10 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 296 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +74 475 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 713 988 $ Poids 55 % |
| 11 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 510 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +57 878 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 824 287 $ Poids 51 % |
| 12 | 228, rue de la Sève, Gatineau 2025-03-20 · 216 m · Vendu 653 000 $ (3 666 $/m²) 178,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 465 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 711 830 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.