33 Rue SPIRITAINS · Gatineau
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 117,7 m² · constr. 1959 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 222 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633909378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
81017633909378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 335 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 567 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 224 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 317 391 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 398 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 547 930 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 164 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 581 266 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 756 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 561 209 $ Poids 64 % |
| 6 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 777 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 569 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 514 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 509 797 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 769 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 529 558 $ Poids 60 % |
| 9 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 615 397 $ Poids 59 % |
| 10 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 144 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 444 362 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 755 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −39 930 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 556 004 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 159 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +56 117 $ · Ajust. âge −17 088 $ | 547 066 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.