41 Rue SPIRITAINS · Gatineau
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 259 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633909440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017633909440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 253 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −31 340 $ | 293 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 76 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −2 441 $ | 520 135 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 496 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 485 152 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 361 925 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 605 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 467 162 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 755 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 497 683 $ Poids 76 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 148 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 410 986 $ Poids 74 % |
| 8 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 839 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 424 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 825 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 542 816 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 369 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 524 789 $ Poids 69 % |
| 11 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 465 866 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 252 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 545 909 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.