39 Rue SPIRITAINS · Gatineau
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 121,9 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 283 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633909502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
81017633909502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 273 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 571 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 213 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 901 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 382 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 558 044 $ Poids 72 % |
| 4 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 250 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 324 008 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 786 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 615 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 723 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 566 230 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 741 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 604 $ Poids 61 % |
| 8 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 410 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 434 863 $ Poids 61 % |
| 9 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 411 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 652 572 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 741 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 539 260 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 492 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 515 035 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 458 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 338 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.